কৃত্রিম মেধা বা এআই-এর দ্রুত বিস্তার এবং বিশ্ব অর্থনীতির অনিশ্চয়তার জেরে ভারতের তথ্যপ্রযুক্তি (আইটি) শিল্পে বড়সড় পরিবর্তনের ইঙ্গিত মিলছে। আর তার সরাসরি প্রভাব পড়তে চলেছে দেশের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট খাতে। সাম্প্রতিক এক সমীক্ষায় জানানো হয়েছে, ২০২৬-২৭ অর্থবর্ষে নতুন অফিস স্পেস লিজ নেওয়ার ক্ষেত্রে আইটি সংস্থাগুলির আগ্রহ আগের তুলনায় অনেকটাই কমতে পারে।
বিশেষজ্ঞদের মতে, এআই-নির্ভর প্রযুক্তির ব্যবহার বাড়ায় বহু সংস্থা কর্মী নিয়োগে সতর্ক অবস্থান নিচ্ছে। একইসঙ্গে খরচ কমানোর লক্ষ্যে বড় অফিস সম্প্রসারণের পরিকল্পনাও পিছিয়ে দেওয়া হচ্ছে। ফলে মুম্বই, দিল্লি-এনসিআর, বেঙ্গালুরু, হায়দরাবাদ এবং চেন্নাইয়ের মতো বড় বাণিজ্যিক শহরগুলিতে অফিস স্পেসের চাহিদা বৃদ্ধির হার মন্থর হওয়ার আশঙ্কা তৈরি হয়েছে।
তবে পুরো ছবিটা কিন্তু নেতিবাচক নয়। রিপোর্ট বলছে, গ্রেড-এ এবং প্রিমিয়াম মানের অফিস স্পেসের চাহিদা এখনও শক্তিশালী রয়েছে। বিশেষ করে গ্লোবাল ক্যাপাবিলিটি সেন্টার (GCC), ফ্লেক্সিবল ওয়ার্কস্পেস অপারেটর এবং বহুজাতিক সংস্থাগুলি আধুনিক ও পরিবেশবান্ধব অফিসের দিকে ঝুঁকছে। এর জেরে সামগ্রিক বাজারে কিছুটা চাপ থাকলেও উচ্চমানের অফিস প্রকল্পগুলি তুলনামূলকভাবে ভালো অবস্থানে থাকবে।
রেটিং সংস্থাগুলির অনুমান, চলতি অর্থবর্ষে নেট অফিস লিজিং বৃদ্ধির হার ৬-৭ শতাংশের মধ্যে থাকতে পারে। তবে এআই-জনিত কর্মসংস্থানের পরিবর্তন, আন্তর্জাতিক বাণিজ্যিক টানাপোড়েন এবং ভূ-রাজনৈতিক অনিশ্চয়তা পরিস্থিতিকে আরও জটিল করে তুলতে পারে।
যদিও দীর্ঘমেয়াদে ভারতের অফিস বাজার নিয়ে আশাবাদী বিশেষজ্ঞরা। কারণ, আইটি খাতের অংশীদারিত্ব কিছুটা কমলেও GCC, ইঞ্জিনিয়ারিং, উৎপাদন শিল্প এবং ফ্লেক্সিবল অফিস স্পেসের বাড়তি চাহিদা আগামী দিনে বাজারকে নতুন গতি দিতে পারে বলে মনে করা হচ্ছে।
